Hitelkiváltás esetén először érdemes összeadni a kiváltandó hitelek jelenlegi árfolyamon számított teljes tőketartozását, és ha ez belefér a fedezetként ajánlott ingatlan forgalmi értékének 75%-ába, akkor indulhat az adósságrendezés!
Kérdése van? BIZONYTALAN?tegye fel kérdéseit szakembereknek! |
Devizahitel végtörlesztés
Horváth István
Tisztelt Szakértő! Úgynevezett unit-linked típusú, életbiztosítással kombinált, deviza alapú lakás hitel CHF hitelünk van a lakáson. Most havonta “csak” a kamatot fizetjük az aktuális CHF árfolyam szerint a banknak, a tőke rész a biztosítás megtakarításából kerül majd kifizetésre később. Jól gondolom, hogy ez esetben tehát 180 Ft-os árfolyamon fizetnénk a kamatot, de az úgynevezett gyűjtőszámlánkon semmi nem fog gyűlni, miután tőkerészt nem törlesztünk, a kamatfizetésből származó különbözetet pedig az állam és a bank 50-50%-ban fogja viselni? A segítséget előre is köszönöm! István
Tisztelt Horváth István Úr!A gondolatmenet tökéletesen helytálló, a jelenlegi ismeretek szerint a kombi hitelesek 180 forint feletti teljes kamatrésze 5 éven keresztül átvállalásra kerül, fele-fele részben az állam és a bankrendszer által!
2012.05.06. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Nagy Róza
Lakáshitelem van mikor lehet, kérvényezni az áthidaló árfolyamot bankomnál?
Kedves Nagy Róza!A devizaalapú lakáshitelesek és lakáslízingesek június 1-jétől, a szabad felhasználású lakáshitelesek szeptembertől kérhetik az árfolyam rögzítését!
2012.03.21. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
mészáros erzsébet
Szeretném megkérdezni,hogy áthidaló kölcsönt kértünk ami 2013 szeptemberébe jár le.Élni szeretnénk a 180ft-os árfolyam rögzítéssel.Kérhetjük-e ezt a kedvezményt?
Tisztelt Mészáros Erzsébet!Azok az ügyfelek, akik saját bankjuknál hitelkönnyítést kértek, vagy egyéb adósmentő programban veszenek részt (pl.: áthidaló kölcsön), csak akkor élhetnek az árfolyamgát lehetőségével, ha már kiléptek az érvényben lévő könnyített feltételekbő!l
2012.02.22. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Tilingerné Spindler Andrea
Tisztelt Deák Úr!Érdeklődni szeretnék,hogy 2006-ban felvettem szabadfelhasználású jelzálog hitelt svájci frank alapút, a jelzálog típúsa építési telek!Kérdésem az lenne,hogy élhetek e a legújabb árfolyamgáttal?Eddig elutasítottak mert nem lakóingatlan a jelzálog típusa viszont azóta lakóház épűlt rá tehát lakóingatlan!Válaszát előre is köszönöm!Tisztelettel Tilingerné Spindler Andrea
Tisztelt Tilingerné Spindler Andrea!Ez egy érdekes kérdéskör. Biztosat ezzel kapcsolatban nem tudok mondani, de a véleményem a következő: A tulajdoni lapon ha lakóingatlan szerepel, akkor minden bizonnyal el fogják fogadni, és elvileg ezt már át is kellett volna hogy monősítsék a földhivatalban, ha nem akkor érdemes intézkedni ezügyben!
2012.02.13. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Ágnes
Tisztelt Deák Úr! Köszönöm a segítségét, elolvastam az alábbiakban adott választ. Az Ön által megjelölt tisztázandó részletekre keresetem a választ, ezért ma rákérdeztem a Budapest Banki ügyintézőre, hogy -a válasz 2.pontját figyelembe véve- azaz betörleszthetek -e. a válaszuk az volt, hogy Náluk igen. 1. A Fundamentás ügyintéző / ismerős / ő a 4.4 év után garantálja a fix havi részleteket. Sőt, tájékoztatott, hogy amennyiben többet tudnék félrerakni akkor nagyobb összegű hitelt tudok igénybe venni. Valószínűleg az ügyfelének a 13.2%-os THM hitel, egy szerződésen kívüli hitel volt, nem a szerződésben rögzített, garantált %! A 3.pontban leírtak alapján akkor kb mennyi összeg megy le a hitelemből? Hiszen az én számításaim alapján az árfolyamrögzítés a jelenlegi 211.45CHF-es havi törlesztő részletet szorozza be 180-Ft-tal. Vagy rosszul gondolom? Az 5 éves árfolyamgát után fennálló összeget devizában, illetve a gyűjtőszámla forintban lesz nyilvántartva? Valószínűsíthető e, hogy 2017-ben a 4.108.000-Ft-ból lemegy annyi összeg, amelyet 3.320.000-Ft-tal illetve még 1.000.000-Ft- családi spórolt pénzzel, azaz 4.420.000,-Ft-tal kiválthatok? Vagy Ön szerint jobb a forinthitel még mindig? Üdvözlettel: Ágnes
Tisztelt Bacsák Ágnes!Az árfolyamgát nem a teljes törlesztőt engedi el, hanem csak a 180 Ft-on számított törlesztő feletti kamattartalmat. Ennek kiszámítása nem egyszerű, de a Pénzcentrum napokban megjelenített kalkulátorával Ön is ki tudja: Árfolyamrögzítés kalkulátor. Az új árfolyamgátnak pont aza lényege, hogy nem lesz semmilyen gyűjtőszámla, mivel a kamattartalmat 50%-ban az állam, 50%-ban pedig a bankok vállalják át, így az nem fog sehol gyűlni. Az árfolyamgát végén a hitel természetesen devizában megy tovább.
Elég valószínű, hogy a 4,42 millió forint elég lesz a kiváltásra!
2012.02.06. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Bacsák Ágnes
Tisztelt Deák Úr! Köszönöm előző levelemre adott válaszát. Szeretném még azért megkérdezni az alábbiakban levezetett esetben nem jobb e számomra az árfolyamgát és fundamenta lakástakarékkal elérhető hitelkiváltás, az alábbi módon. Tehát: kormánytisztviselőként majd élnék az árfolyamrögzítéssel, majd a különbözetet amit a havi törlesztőrészlet csökkenéssel elérnék, kb 20.000,-Ft-ot átutalnék a lakáskasszába. Nekem az 5 évre rögzített 180 Ft árfolyam mellett a törlesztőrészlet csökkenés: 20e - Ft. A havi 20.000. Ft-os Lakáskasszával az alábbi hozam érhető el, 4 év 4 hónapos futamidő mellett: Havi megtakarítás Saját befizetés összesen (A) Állami támogatás (B) Betéti kamat (C) 20 000 980 000 294 000 27 843 Hiteltörlesztési időszak Lakáskölcsön (D) Szerződéses összeg (A+B+C+D) Havi törlesztőrészlet 56 hónapon át 1 918 157 3 220 000 38 511,2 4 év 4 hónap múlva, ki lehet váltani 3 22 000 Ft értékű devizahitelt, úgy, hogy a kedvezményes kamatozású forinthitel THM nem haladja meg a 6 %-ot. És ez a hitel fix kamatozású. Tehát nálam ha a 4.108.000,-Ft összeget tekintve lemegy az 5 év alatt az árfolyamgáttal az összeg fele: 211 CHF*180*12*5=2.278.800, Ft. A fennmaradó összeg:1.829.200-Ft,/ + a 2017 évi CHF különbözet a gyűjtőszámlán.../ legyen ez rossz esetben is 2.500.000,-Ft. Akkor ezt váltanám ki a lakáskasszás hitellel. Teljes részletességgel még nem számoltam ki, de szerintem ezzel a módszerrel a futamidő is lerövidül. Mit gondol ön erről? Várom mielőbbi megtisztelő válaszát, mert időközben már a szerződés aláírása van folyamatban, csütörtökre kaptam időpontot a közjegyzőnél. Ágnes
Tisztelt Bacsák Ágnes!A számítás alapvetően, helytálló, azonban néhány részletre érdemes figyelni:
1. A lakáskassza refencia THM-je, valóban 6%, de a kérdés, hogy a jegybanki kamatemelések miatt is ennyi marad e. Ezt csak azért írom mert van olyan ügyfelünk aki, néhány hete szerette volna igényelni a lakáskasszás hitelt és 13,2% THM-mel adták volna meg neki. Ez tehát lefixálandó kérdés.
2. A második pont szintén a lakáskasszához kötődik. Fontos arról is informálódni, hogy a lakáskassza, ha majd a futamidő letelik betörleszthető-e az adott banki hitelébe. Nem minden bank fogad el ugyanis lakáskasszát, OTP-s lakástakarékot például csak OTP-s hitelhez lehet felhasználni.
3. 2027-ben lejáró azaz még 15 éves futamidejű hitel fele biztosan, hogy nem megy le egy 5 éves árfolyamgáttal. A számítás hibás, mert az árfolyamgát nem a teljes kamattaratalmat és nem is a teljes törlesztőt engedi el, hanem csak a 180 Ft-os árfolyamon számolt hitelösszeg feletti kamatot! (csak a kamatot nem a teljes felettelévő részt).
Ezen kérdések letisztázása tehát mindenképpen szükséges a döntés meghozatalához!
2012.02.04. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Bacsák Ágnes
Kedves Deák Úr! Érdeklődéssel olvastam a portálukon megjelent végtörlesztést és árfolyamrögzítést összehasonlító cikket. Mivel közszférában dolgozom, érdekelne, hogy számomra melyik lehetőség lenne a jobb, a konkrét számok tükrében. 2011. decemberében a hitelkiváltást, és végtörlesztési kérelmet is elindítottam, ugyanannál a pénzintézetnél, ahol a meglévő hitelem van. A hitelt 2007.-ben vettem fel. A jelenleg fennálló 22.413 svájci frank kiváltását jelenti, amit 2027. év 09.10, azaz még 15 év futamidővel számítva 4.034.000,-Ft. A bank értesített, hogy a hitelbírálat során rendelkezésre áll ez az összeg. Kiváltsam forinthitelre, vagy árfolyam rögzítsek? Melyik lenne számomra kedvezőbb? 2017-től prognosztizálható egyáltalán mi lesz a jövőben??? Egy gyermekem van, tehát 3+1 % kamattámogatást kapnék... Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Bacsák Ágnes
Kedves Bacsák Ágnes!Véleményem szerint több okból is jobban járna a végtörlesztéssel, mmint az árfolyamgáttal. Egyrészt a hitel már túl van a kezdeti néhány éven, ahol a magas kamattartalom miatt a maximális törlesztő csökkenést el lehetne érni, másrészt a támogatott hitel THM-jei is piaci szinten elég kedvező Önnek. A fontos kérdés itt inkább az, hogy az új forinthitel folyósítása biztos, hogy meg tud e történni február végéig! 2017 után, vagyis az árfolyamgát után prognosztizálni nem igazán mernék, de valószínűleg ennyi idő alatt kicsit stabilizálódni fog a gazdaság, és így a forintkamatok is alacsonyabbak és stabilabbak lesznek.
2012.01.29. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Szekeres Kriszta
Tisztelt Uram! Tanácstalan vagyok, kérem adjon tanácsot mit tegyek! 5 éve vettem fel svájci frank alapú lakáshitelt, melyből még szintén 5 évem van hátra. Beadtam a kérvényt a végtörlesztésre-illetve újabb forint kölcsönből törlesztenék a továbbiakban. A szerződést még nem írtam alá-folyamatban van jelenleg a szerződés elkészítése. A napokban megjelent (április környékén várható törvény belőle) új devizahiteles csomaggal viszont azt jósolják jobban járnánk. Annyit tudok, hogy 5 évre fixálnák, viszont nekem akkor már kevesebb időm lesz hátra a hitelből, mint 5 év 2-3 hónappal. Ezáltal akkor nem is vehetem igénybe? Kérem segítsen, merre lépjek tovább? Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelt Kérdező!Véleményünk szerint amennyiben van lehetősége még a végtörlesztésre mindenképpen éljen vele, mert az új árfolyamgát leginkább azoknak lesz hasznos akik még a futamidejük elején vannak, ugyanis ilyenkor a legnagyobb a kamattartalom a havi törlesztőben! Akinek 5 évnél kevesebb van áhtra a hitelükből elméletileg nekik is lehetséges lesz az árfolyamgát, de pontos szabályokat erre vonatkozólag még nem ismerünk!
2012.01.13. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
Füzesi Szabolcs
Jó napot! Az lenne a kérdésem h devizahiteles lakásom ami most 10.5 M áll kiválthatnám forint alapú hitelre vagy u azt a választ kapom itt is .-Nem -:Mert a lakás nem ér annyit ! = milliót vettem fel és most 10.5 millió a tartozás a jelenlegi árfolyam miatt!!Hogy jöhetnék ki ebből!!! SOS kell a segítség vagy elvesztem a lakásom.
Üdvözlöm!Ahhoz, hogy pontos választ adhassak Önnek tudnom kellene mennyit ér az ingatlan, de általánosságban elmondható, hogy a forgalmi érték 75%-ánál többet, semelyik magyar bank nem finanszíroz.
2012.01.10. |
Deák Ferenc István |
Devizahitel végtörlesztés
papp csaba oszvaldné
Tisztelt Deák Ferenc! Én azt szeretném tudni milyen segitséget kap a munkáltatójátol az aki ha most fizette vissza a deviza hitelét.A lakása eladásábol. köszönettel Papp Csaba Oszvaldné
Tisztelt Oszvaldné, Papp Csaba!A munkáltatónak törvényileg lehetősége van adómentes támogatást nyújtania, az azonban elsősorban rajta múlik, hogy kíván-e élni ezzel a lehetőséggel! Az ezzel kapcsolatos tudnivalókat az alábbi cikkben foglaltuk össze: Munkáltatói támogatás a végtörlesztéshez! Amennyiben további kérdése van, kérem forduljon hozzánk bizalommal!
2011.12.28. |
Deák Ferenc István |
Jöhet még hírlevélben?
|
Ajánlatkérés |
|
Küldje el!
|
